Жилой комплекс2025–2026
ЖК «Astrum»
Элит-классООО «Аструм»
Санкт-Петербург, ул. Эсперова, 8, лит. А
Генеральное проектирование (ПД, РД), авторский надзор, услуги технического заказчика
Введен в эксплуатацию в сентябре 2026
Технический заказчик · Генеральный проектировщик· строительный контроль
Управление строительством В единой цифровой среде
Полный комплекс услуг технического заказчика при проектировании и строительстве объектов гражданского и промышленного назначения.
20+
объектов функции техзаказчика
40+
объектов проектирование
250+
м² запроектировано объектов гражд. назначения
О нас Профессиональная
Профессиональная
команда и цифровые решения
Мы обеспечиваем комплексное сопровождение проектов— от концептуального проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.
Наша цель — создать надёжные, эффективные и долговечные объекты с минимальными рисками для заказчика, соблюдая высочайшие стандарты качества и сроков.
Профессионализм
Команда профессионалов с более чем 20-ти летним опытом в сфере строительства
Инновационность
Применение современных технологий на каждом этапе реализации проекта
Ответственность
Ответственность и соблюдение сроков, качества и бюджета
Клиентский фокус
Персонализированный подход и долгосрочное партнёрство с каждым заказчиком.
Что мы делаем
Наши услуги
Полный цикл сопровождения объекта — от исходных данных до ввода в эксплуатацию. Три ключевых направления, объединённые единой цифровой средой проекта.
- организация и координация всего процесса проектирования
- формирование графика проектных работ
- распределение задач между проектировщиками и субподрядными организациями
- контроль сроков, стоимости и качества проектирования
- управление изменениями в проекте
- получение и проверка ТЗ
- анализ ГПЗУ, результатов инженерных изысканий, технических условий
- проверка исходно-разрешительной документации
- определение требований к проекту и ограничений участка
- формирование перечня недостающих исходных данных
Организация разработки всех необходимых разделов, в том числе:
ПЗПЗУАРКРИОСОВВКЭОМССТХПОСПОДСметная документацияСпециальные разделы
Это одна из главных функций генпроектировщика:
- обеспечение взаимной увязки всех разделов
- проверка коллизий между архитектурными, конструктивными и инженерными решениями
- координация изменений
- контроль единой системы отметок, осей, площадей, нагрузок и технических решений
- проверка комплектности документации
- проверка проектных решений
- проверка расчётов
- контроль соответствия СП, ГОСТ, ТР и другим обязательным требованиям
- проверка оформления документации
- внутренний аудит перед передачей заказчику или в экспертизу
- выявление технических ошибок и несоответствий
- подготовка документации к государственной/негосударственной экспертизе
- сопровождение прохождения экспертизы
- анализ замечаний экспертизы
- организация внесения изменений
- подготовка ответов на замечания
- выпуск откорректированной документации
- получение и уточнение технических требований
- согласование проектных решений
- подготовка технических и коммерческих предложений по изменениям
- информирование о ходе проектирования
- согласование изменений ТЗ
- ведение протоколов технических решений
- выбор и постановка задач субпроектировщикам
- выдача исходных данных
- контроль сроков и результатов
- проверка качества их документации
- координация работы различных проектных организаций
- консолидация результатов в единый комплект
Современный генпроектировщик должен обеспечивать работу проекта в единой цифровой среде:
- CDE — единая среда общих данных
- BIM-модели
- совместная работа проектировщиков
- автоматическая проверка коллизий
- цифровое согласование документации
- контроль версий и изменений
- электронный документооборот
- цифровой журнал замечаний
- автоматизированная проверка проектной документации
- связь BIM, РД, смет, графиков и строительного контроля
- подготовка полного комплекта РД
- передача документации заказчику и подрядчику
- устранение выявленных несоответствий
- сопровождение строительства по проектным вопросам
- участие в рассмотрении изменений проектных решений
- авторский надзор
- актуализация документации по результатам строительства
Технический заказчик — это фактически единый координатор проекта со стороны застройщика, который управляет проектированием, согласованиями, строительством, вводом объекта и контролирует сроки, стоимость и качество.
- формирование целей, сроков и бюджета проекта
- организация взаимодействия всех участников
- контроль исполнения договоров
- ведение календарного плана
- управление рисками и изменениями
- сбор исходно-разрешительной документации
- получение технических условий
- организация инженерных изысканий
- анализ земельного участка и ограничений
- подготовка исходных данных для проектирования
- выбор и координация проектировщиков
- подготовка ТЗ на проектирование
- контроль сроков разработки ПД и РД
- проверка комплектности и качества документации
- координация разделов проекта между собой
- организация авторского надзора
- сопровождение государственной/негосударственной экспертизы
- техническая проверка проектных решений
- проверка соответствия ТЗ, СП, ГОСТ, техническим регламентам и исходным данным
- выявление коллизий между разделами
- контроль изменений и версий документации
- организация устранения замечаний
- выбор подрядчиков
- подготовка ТЗ и конкурсной документации
- анализ коммерческих предложений
- заключение и сопровождение договоров
- организация строительной площадки
- координация подрядчиков и субподрядчиков
- контроль качества строительно-монтажных работ
- контроль соответствия работ проекту
- контроль применяемых материалов и оборудования
- входной контроль материалов
- операционный и приемочный контроль
- контроль скрытых работ
- проверка исполнительной документации
- контроль устранения выявленных дефектов
- контроль выполнения календарного графика
- контроль объёмов выполненных работ
- проверка КС-2, КС-3 и других документов
- контроль стоимости строительства
- анализ дополнительных работ
- контроль изменений бюджета
- сопровождение получения разрешений
- взаимодействие с органами государственного строительного надзора
- сопровождение проверок
- подготовка документов для ввода объекта в эксплуатацию
- организация комплексной приёмки
- формирование перечня замечаний
- контроль устранения дефектов
- проверка исполнительной документации
- подготовка объекта к вводу в эксплуатацию
- передача объекта заказчику
- ведение проекта в единой цифровой среде
- электронный документооборот
- единое хранилище ПД/РД
- управление версиями документации
- цифровой контроль поручений и замечаний
- BIM/ТИМ-координация
- цифровой строительный контроль
- фото- и видеофиксация работ
- мобильный контроль на строительной площадке
- автоматизированная аналитика сроков, стоимости и качества
- применение ИИ для проверки проектной документации, выявления коллизий и контроля соответствия нормативным требованиям
- работа с актуальными версиями ПД и РД
- контроль изменений и ревизий
- проверка соответствия выполняемых работ проектным решениям
- цифровое согласование изменений и отклонений
- фиксация фактического выполнения работ
- фото- и видеофиксация с привязкой к объекту
- фиксация замечаний непосредственно на чертежах и планах
- контроль статуса каждого замечания: выявлено → назначено → исправляется → устранено → принято
- инженер строительного контроля работает непосредственно с планшета или смартфона
- оперативное оформление замечаний
- заполнение чек-листов
- фотофиксация
- формирование актов и отчётов непосредственно на объекте
- электронное ведение исполнительной документации
- контроль комплектности документов
- цифровое хранение актов скрытых работ, исполнительных схем, протоколов и сертификатов
- контроль подписания документов
- цифровой реестр поставок
- учёт сертификатов и паспортов
- контроль соответствия материалов проекту
- фиксация поступления материалов на объект
- контроль сроков действия документов
- сопоставление фактически выполненных объёмов с проектом
- проверка КС-2/КС-3
- цифровая фиксация подтверждающих материалов
- выявление расхождений между фактом, исполнительной документацией и предъявленными объёмами
- цифровой календарный график
- мониторинг фактического выполнения
- выявление отставаний
- контроль критических этапов
- формирование автоматических отчётов для заказчика
- использование BIM-модели при контроле строительства
- сопоставление проектных решений с фактическим выполнением
- привязка замечаний к элементам модели
- контроль коллизий и изменений
- автоматическая проверка документов
- выявление несоответствий между проектом, РД и исполнительной документацией
- анализ фото с объекта
- автоматическая классификация замечаний
- контроль повторяющихся дефектов
- формирование отчётов и сводок для заказчика
Заказчик в любой момент видит:
- процент выполнения проекта
- текущие работы
- просрочки
- открытые замечания
- устранённые замечания
- состояние исполнительной документации
- объёмы выполненных работ
- проблемные участки
- фото с объекта
- ключевые риски
Метод
Как мы работаем
01
Служба одного окна
Реализация проекта от концепции до ввода в эксплуатацию — без потери информации и дублирования контактов
02
Современные технологии
Управление проектом, проектирование, контроль выполнения строительных работ в единой цифровой среде. Снижаем количество ошибок, повышаем координацию и уменьшаем издержки
03
Профессиональная команда
Сочетание профессиональной команды с более чем 20-ти летним опытом в области управления строительством и современных цифровых технологий
Портфолио
Реализованные
объекты
Жилые комплексы, промышленные и социальные объекты — от концепции до ввода в эксплуатацию.
Жилой комплекс2025–2026
ЖК «ALPEN»
Бизнес-классХолдинг AAG
Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., 11
Генеральное проектирование (ПД, РД), авторский надзор
Положительное заключение Северо-Западного Экспертного центра. На стадии строительства
Общественное назначение2025–2026
Гостиничный комплекс «R7»
ООО «КАРЕ»
Санкт-Петербург, Ремесленная ул., 7, лит. А
Генеральное проектирование (ОПР,ПД, РД) услуги технического заказчика
На стадии строительства
Жилой комплекс2026
ЖК «Город Спутник Южный» II оч. II участок
ООО «ЗаСтрой»
СПб, Пушкинский р-н
Услуги технического заказчика и строительного контроля
Генеральное проектирование (ПД, РД)
На стадии строительства
Объект культурного наследия2024
Бутик-отель Academia Shuvaloff 4*
ООО «МОНОЛИТ»
СПб, ул. Моховая, 10
Генеральное проектирование (ПД, РД), услуги технического заказчика
Введен в эксплуатацию в сентябре 2024
Социальный объект2023
Торговый комплекс
ИП Синькова О.А.
ЛО, г. Кудрово
Генеральное проектирование (ПД, РД, авторский надзор), услуги технического заказчика, услуги генерального подрядчика
На стадии строительства
| Объект | Заказчик | Адрес | Виды работ | Год | Площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| Реконструкция "Газпром газораспределение" | ООО «Газпром межрегионгаз ЛО» | ЛО, г. Кингисепп, ул. Дорожников,4 | Генеральное проектирование (ПД, РД), авторский надзор | 2024 | 5 000 м² |
| ЖК «Большое Верево», I очередь | ООО «НСК» | ЛО, Гатчинский р-н | Генпроектирование (ПД, РД) | 2025 | 22 000 м² |
| ЖК «Новое Янино» | Группа ЦДС | ЛО, Всеволожский р-н | Генпроектирование (ПД, РД) | 2024–2025 | 76 173 м² |
| Культурно-досуговый центр | ООО «Элита» | СПб, ул. Возрождения, 34 | ОПР, АГО | 2025 | 3 700 м² |
| ЖК «Мурино клаб» | СЗ «Мурино Клаб» | ЛО, г. Мурино | Услуги технического заказчика и строительного контроля | 2024 | 15 800 м² |
| Административно-промышленный комплекс | ООО «Геолайн Технологии» | СПб, ул. Анисимовская дорога, уч.1 | АГО, проектная документация | 2024 | 3 800 м² |
| Отель Academia на Фонтанке 5* | ООО «Гелант» | СПб, наб. Фонтанки, 163 | Генпроектирование, техзаказчик | 2024 | 3 500 м² |
| ФОК с бассейном | ООО «ГЕОЛАЙН Технологии» | г. Чебоксары, ул. Чапаева | Генпроектирование (ПД, РД) | 2023 | 15 240 м² |
| Спортивный комплекс | СК "Солнечное" | СПб, пос. Солнечное, 2-ая Боровая ул. | Генпроектирование, техзаказчик | 2024 | 3 000 м² |
| ФОК с трибунами на 510 зрителей | ООО «Северная Столица» | СПб, пос. Парголово | АГО, ПД; корректировка ПД (стадия Р) | 2023–2025 | 19 957 м² |
| Многоквартирные жилые дома «Янино-1» (2 619 квартир) | ООО «АМ «Константин Щербин и партнёры» | ЛО, Всеволожский р-н, северо-восточнее д. Янино-1 | Разработка проектной документации (ПД) | 2025 | 154 128 м² |
| ЖК «AVANT» — здание 1910 г. | Холдинг AAG | СПб, ул. Пионерская, 45, лит. Б | Проект противоаварийных работ | 2025 | 336,67 м² (застройка) |
| Административное здание (ОКН) | Физ.лицо | ЛО, г. Выборг, Ленинградский пр., 19 | Комплексное инженерно-техническое обследование, инженерно-технические исследования, отчёт КНИ | 2025 | 4 230 м² |
| Гостиничный комплекс 5* | ООО СПС | Республика Крым, п. Алушта | Концепция застройки, дизайн, ОПР | 2024 | 30 000 м² |
| СПА-комплекс | ООО НЕРО | ЯНАО, г. Салехард | Дизайн, ОПР, рабочая документация | 2024 | 700 м² |
| Жилые дома (70 квартир) | ООО «СПС» | ЯНАО, п. Тарко-Сале | Концепция жилой застройки, ОПР, ПД | 2024 | 5 812 м² |
| Паркинг на 499 машино-мест | ООО «СЗ «Самолёт Северо-Запад» | ЛО, Всеволожский р-н, г-п Янино-1 | Разработка проектной документации (ПД) | 2024 | — |
| Реконструкция здания (ОКН) | ООО «Гелант» | СПб, Прядильный пер., 12 | ТЗ ОКН, ПД и РД ОКН | 2023–2024 | — |
| Апарт-отель «In2it» (553 номера) | — | СПб, Витебский пр., 101 | Услуги технического заказчика, генпроектирование | 2018–2023 | — |
| Апарт-отель «Yard Residence» (150 номеров) | — | СПб, Херсонская ул., 43 | Услуги технического заказчика, генпроектирование | 2018–2022 | — |
| Административное здание | — | СПб, ул. Новороссийская, 46 | Комплексное инженерно-техническое обследование, отчёт КНИ | — | — |
| Дошкольная образовательная организация на 180 мест | ООО «СЗ «Самолёт-Таллинское» | ЛО, Ломоносовский р-н, Виллозское городское поселение | ПД стадии «П»: наружные внутриплощадочные сети водопровода, бытовой и дождевой канализации; прифундаментный дренаж; внутриплощадочная тепловая сеть; наружное освещение | 2022–2023 | — |
| Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и наземными автостоянками | ООО «СЗ «Самолёт Северо-Запад» | ЛО, Ломоносовский муниципальный р-н | РД наружных сетей дождевой канализации, водопровода и бытовой канализации; РД наружного освещения; РД «Генеральный план», корпус 4 (3 этап) и авторский надзор | 2023–2024 | — |
| Многоквартирные жилые дома и ДОО на 200 мест | ООО «СЗ «Самолёт Северо-Запад» | ЛО, Ломоносовский р-н, Лаголовское сельское поселение | РД внутриплощадочной тепловой сети для нужд строительства; РД тепловой сети между вводом и ИТП; РД наружных сетей дождевой канализации | 2023–2024 | — |
| Сводный план инженерных сетей жилой застройки | ООО «СЗ «Самолёт Северо-Запад» | ЛО, Ломоносовский р-н, Лаголовское сельское поселение | Разработка сводного плана инженерных сетей | 2023–2024 | — |
| ЖК «Торики» | ООО «СЗ «Самолёт-Таллинское» | ЛО, Ломоносовский р-н, пос. Новогорелово | РД внутриплощадочных наружных сетей электроснабжения 0,4 кВ | 2022–2023 | — |
| Жилая застройка, 1-й и 2-й этапы | ООО «СЗ «Самолёт-Таллинское» | ЛО, Ломоносовский р-н, пос. Новогорелово | ПД стадии «П»: напорная дождевая канализация от жилой застройки | 2023–2024 | — |
| Отвод очищенных поверхностных сточных вод | ООО «СЗ «Самолёт Северо-Запад» | ЛО, Ломоносовский р-н, пос. Новогорелово | Проектно-изыскательские работы и согласование технических решений по использованию канала МК-4 для отвода очищенных поверхностных стоков | 2023–2024 | — |
| Многоквартирный жилой дом с подземным гаражом | ООО «СЗ «Проект-С-37» | СПб, Шкиперский проток | Отчёт по оценке воздействия на водные биоресурсы и среду их обитания; согласование ПД в СЗТУ Росрыболовства | — | — |
| Территория жилой застройки | ООО «Нева-Стандарт» | СПб, Курортный р-н, Авиационная ул. | Схема организации рельефа территории; сводный план трассировки сетей | — | — |
40+реализованных объектов
Обсудить ваш проект Клиенты С нами
С нами
работают
Холдинг AAG
Газпром
ЦДС
«ЗаСтрой» Спецзастройщик»
Петербурггаз
Самолет
Документы
Допуски и сертификаты
Компания — член саморегулируемых организаций в области проектирования, инженерных изысканий и строительства, имеет сертификат системы менеджмента качества ИСО 9001. Нажмите на документ, чтобы увеличить.
Письма
Благодарственные письма
Отзывы заказчиков о совместной работе над реализованными проектами.
Добавить документ
Перетащите файл сюда или нажмите для выбора
JPG, PNG, WebP, GIF, PDF — до 8 МБ
JPG, PNG, WebP, GIF, PDF — до 8 МБ
Предпросмотр появится
после выбора файла или ввода ссылки
после выбора файла или ввода ссылки
Контакты
Связаться с нами
Почта
info@kfors.ruТелефон
+7 921 763 73 93Адрес
Санкт-Петербург191167, ул. Александра Невского,
д. 9, лит. Г, пом. 23Н-10
д. 9, лит. Г, пом. 23Н-10
Режим работы
24/7